Mietrecht

Ein Mietvertrag ist ein gegenseitiger schuldrechtlicher Vertrag zur Gebrauchsüberlassung gegen Entgelt, durch den sich eine Partei (Vermieter) dazu verpflichtet, der anderen Partei (Mieter) den Gebrauch der gemieteten Sache zu gewähren, während die Gegenleistung des Mieters in der Zahlung der vereinbarten Miete besteht. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.

Es gibt beachtenswerte Unterschiede zwischen der Gewerbemiete (gewerbliche Miete für ein Objekt) und der Wohnungsmiete. Diese Unterschiede machen sich besonders beim Abschluss, in den Vertragsinhalten, vereinbarungsfähigen Bedingungen und der Beendigung des Vertrages bemerkbar.

Mögliche Mietgegenstände bzw. Mietobjekte sind bewegliche und unbewegliche Sachen oder Sachteile, die gebrauchstauglich sind (dazu zählt auch eine Hauswand als Werbefläche). Zu den Hauptproblemen im Mietrecht zählen Mietzahlungsrückstände wegen (angeblicher) Mängel, die Einschränkung der Nutzung des Mietobjekts, Vorenthalten der Mietsache, Beschädigungen an der Mietsache oder auch die Mietkürzung.

Eine spezielle Art der Miete ist das Leasing, zu dessen Spezifik wir Sie sowohl in ihrem beruflichen wie auch privaten Bereich beratend unterstützen.

Der Gegensatz zur Miete ist die Leihe. Durch den Leihvertrag wird der Verleiher einer Sache verpflichtet, dem Entleiher den Gebrauch der Sache unentgeltlich zu gestatten.

Wir stehen Ihnen vor Abschluss, während des Verlaufs und Beendigung eines Mietvertrages sowie bei Problemen/Störungen mit oder aus dem Mietverhältnis mit Sach- und Rechtskunde außergerichtlich wie auch gerichtlich zur Seite.

Posts

17. Februar 2016

Vermieten Sie schon an Flüchtlinge?

Manch bisher wertlose Immobilie kann durch eine Vermietung zu überhöhten Preisen sehr schnell rentabel werden. Aus gut unterrichteten Kreisen ist zu vernehmen, dass 50 bis 80 Euro für jeden Flüchtling pro Nacht zu erzielen sind. (mehr …)

 

27. November 2014

Wohnungsschlüssel verloren, wer zahlt? – Mieter oder Vermieter?

Sachverhalt/Problem
Unter Vermietung seiner Eigentumswohnung an den beklagten Mieter händigte der klagende Vermieter diesem zwei Wohnungsschlüssel aus.
Nach einvernehmlicher Beendigung des Mietverhältnisses gab der Mieter lediglich einen Schlüssel zurück. Der Verbleib des zweiten Schlüssels konnte nicht geklärt werden. (mehr …)

 

21. November 2014

Eigenbedarfskündigung

Der Fall

Der Vermieter kündigte das Mietverhältnis und berief sich auf Eigenbedarf. Der Vermieter belegte seine Nutzungsabsicht mit vernünftigen und nachvollziehbaren Gründen. Zusätzlich erklärte der Vermieter, warum er gerade diese Wohnung benötige. (mehr …)

 

6. August 2014

Entfall der Maklerprovision bei wirtschaftlichem Ungleichgewicht

Sachverhalt/Problem:

Die Klägerin ist Immobilienmaklerin und bietet der Beklagten unter Benennung ihres Provisionsverlangens ein bebautes Grundstück zum Erwerb an. Anbei befinden sich ihre Geschäftsbedingungen. Aus diesen ergibt sich ein Provisionsanspruch, auch wenn von dem Angebot abgewichen wird oder wesentliche Änderungen des Vertrages erfolgen. (mehr …)

 

15. Juli 2014

Untervermietung bei Auslandsaufenthalt: Ist eine Untervermietungserlaubnis zu erteilen?

Problem/Sachverhalt:

Die Kläger wohnen seit 2001 zur Miete in einer 3 – Zimmer Wohnung der Beklagten. 2010 ziehen sie berufsbedingt nach Kanada. Der Arbeitsvertrag ist befristet bis 2014. Um eine Rückkehr problemlos gewährleisten zu können, stellen sie bei der Beklagten einen Antrag auf Untervermietung von zwei Zimmern. (mehr …)